眼舷窗外的云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的，我画一张图你就明白了……”

    说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画了一个正方形，然后在正方形四个角画了四个小圆圈，圆圈里顺时针标上字母a、b、c、d。

    接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母e。

    全画完，边学道用笔指着a说：“假设a地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设b地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设c地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮的激烈竞价后，d地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。”

    见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”

    “楼房最终售价=楼面地价+建筑成本+开发商利润。a地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等d地块的拍卖结果出来后，同一个区域，d楼盘的楼面地价已经达到60
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