如何发展壮大的？

    说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

    事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

    不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

    这何止是一本万利，简直就是无本万利！

    当生意好做到这种程度，这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期，社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候，土地的价格就又被再次炒高，房价当然也就更高。

    热钱的涌入同样遵循马太效应，大地产商愈来愈大，最终，变成几家大地产商彻底垄断地产开发行业，如果只是这样，其实还不恐怖。

    恐怖的是，在这个过程中，地产行业对整个金融体系的捆绑。

    地价越高、房价越高，盘踞在地产行业的资金量也就越大，地产行
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