发，根本谈不上创造环境的整体开发了，能依托环境就不错了。

    大都会圈还可以做整体开发的项目，除了b那样的城市商业中心，就是政府主导的开发区了，港口同样是开发区的一种。

    可是，大都会圈内地价贵了，没地了，圈外有啊。

    可以在大都会之内整体开发b，在大都会外围整体开发个小镇，又有什么难的？

    大都会内的房建市场实际已经饱和了，正如荣克想在鸟城拍个成块的工业用地，都找不到一样。

    地价高低还在其次，那个是相对值，地产开发项目运作看的是杠杆，项目整体看的是周期投资收益比，与地价实际是无关的。

    主要是已开发土地占比很大了，棚户区改造得有棚户区啊，腾笼换鸟市内得先有厂啊，能改造的能腾的都弄的差不多了，不少市政府都腾新区去了，其余的拆迁成本太大，还不如扩张城市，启动新区。

    城市中剩下的地，又小又零散，单独推个旧楼盖个新楼可以，但帝国财团讲究的是体系运作，没有关联互补的余地，盖个酒店公寓没问题，整体开发类的项目扑腾不开。

    一片白纸上建成的“小镇”，无论从融资成本，审批力度，投资回报，项目周期，风控与
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