因为沪上写字楼价格还处于萧条中，谨慎的银行在发放贷款时的评估价普遍要打折，只能按1800万估值，而这1800万还不能全抵押出去，因为开发商的款子并没完全付清，是通过分期协议拿到的全部产权，虽然对方没要求抵押就同意执行分期付款协定，但毕竟要留一丝余地，不能把杠杆加太足以免引起怀疑。

    “公司其他房子、车子、电脑设备等一共估值300多万，是作为公司运营附带的隐形担保，各行要求我们不能在这上面再额外设立担保，除非我们将通天大厦完全买下来。”

    理由很明显，通天科技到目前为止没有一分钱收入，全是支出，资信能力根据评估要求的严格规范呈现逐步萎缩态势，同时还面临支付房产款项压力，各行为防止出现风险，会在标准抵押外额外再提风控要求，这是针对通天科技目前特殊情况的额外履约保证。

    不能打破这个默契！

    如果打破，下一轮银行转贷要么缩减额度，要么提高利率——因为那时风险评估就不一样了。

    这已是各行突破常规给予通天科技的信贷支持了，按常理通天科技这样只有投入没产出的公司会被认为是典型的偿还能力不足企业而拒绝发放贷款。

    “息壤投资有
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