、新城都在挤压新港的发展空间。

    新港回归以后，面对新港的经济发展问题，新港各界也是普遍意识到新港经济存在结构性问题，需要调整过于依赖服务业的产业结构，推动经济朝多元化发展。新港提出了发展信息科技、中药港、数码港、本土经济、二元经济和重新工业化的主张，新港特区政府还成立了创新科技署，以加强对新港科技基础设施的统筹管理，和对企业创新科技的支持，但总的来说，新港的经济转型和产业结构调整并不成功，制造业比重依然在持续下降，创新科技和资讯科技的发展也十分缓慢，过于依赖金融、地产等少量服务业的格局并没有大的变化。

    在包飞扬看来，新港由于高房价、高工资和劳动力紧缺，导致其生产制造业外流，流向毗邻的低成本的珠江三角洲地区，这是必然的。

    早期新港与珠江三角洲地区建立了一个分工协作关系，珠三角进行生产加工，新港负责研发、设计、出口贸易，新港转口贸易的蓬勃发展带动了航运、航空、仓储、码头、通讯、保险、金融、地产、法律、会计以及旅游等各类服务业的发展。同时，在珠三角地区设厂的新港公司大幅度扩展业务规模，也对新港的相关生产服务业产生巨大的需求，进一步推动了服务业的快速发
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